Qual a Importância de Uma Boa Administração de Imóveis?
A administração de imóveis é um tema muito comum no mercado imobiliário. Qualquer tipo de imóvel necessita de uma administração. Saiba tudo sobre este tema na newsletter de hoje!
Administração de imóveis é, basicamente, um serviço de gestão do imóvel. Ela tem como importante papel intermediar a locação, gerindo todas as contas da relação locador/locatário formada.
Muitos donos de imóveis optam por confiar a administração dos imóveis às imobiliárias ou mesmo aos corretores. Isso acontece em função da tranquilidade e da segurança que se espera ao se delegar tal serviço a profissionais da área.
A administradora de imóveis assessorará os proprietários e investidores a cuidarem de seus imóveis com excelência. Com uma equipe qualificada, haverá a diminuição de burocracias e as dúvidas poderão ser sanadas de forma prática. Além disso, a administradora dará o auxílio essencial para deixar o imóvel regularizado e com características atrativas para moradia, venda e aluguel.
Para que o serviço de administração de imóveis seja feito por uma administradora de imóveis profissional, é necessário que seja realizado um contrato de prestação de serviços. Neste contrato, o proprietário do imóvel autoriza a imobiliária a gerenciar todo o processo de locação. Incluindo tarefas como:
- Confecção do contrato de aluguel;
- Avaliação e divulgação do imóvel;
- Vistoria de entrada e saída do inquilino;
- Repasse do aluguel ao dono do imóvel;
- Emissão e envio de boletos;
- Cobrança e negociação de dívidas;
- Gestão da relação e dos problemas decorrentes do inquilino.
Portanto, ao contratar uma administradora de imóveis, tanto o dono do imóvel, como o seu inquilino, terá o suporte necessário de uma empresa que possui experiência e conhecimento na área, tornando a vida de ambos mais fácil.
Contratar uma administradora de imóveis profissional possui inúmeras vantagens, as principais delas são:
1. Ter consultores especializados em negociações à sua disposição:
Normalmente, as administradoras de imóveis contam com uma equipe de consultores treinados e experientes. Sendo assim, o processo de locação e venda de determinado imóvel tende a ser mais bem direcionado e agilizado.
2. Vistoria de entrada e saída com laudo e fotografias:
Em um processo de locação de imóveis, é essencial que se realize as vistorias de entrada e saída de inquilinos. Assim pode-se garantir que, após o término do contrato de locação, o imóvel estará em condições semelhantes de uso.
Com uma administradora de imóveis, a própria administradora irá realizar tais vistorias e resolverão problemas que eventualmente surjam em ambos os casos.
3. Suporte jurídico especializado em direito imobiliário:
O suporte jurídico é indispensável para garantir o cumprimento do contrato de aluguel e sanar possíveis dúvidas. Por isso, as administradoras de imóveis normalmente contam com um setor jurídico especializado em direito imobiliário, que possui ferramentas e conhecimento técnico para assegurar total segurança no processo de locação.
Apesar de tais vantagens, muitos donos de imóveis optam por realizar a própria administração dos seus imóveis. Para que isso seja feito da forma correta, trazemos aqui alguns cuidados para ser um bom administrador de imóveis.
1) Formalize as negociações e expectativas:
Contratos de locação precisam ser bem específicos, contando com detalhes sobre o que o inquilino pode ou não fazer, quais são os prazos de pagamento e os de vigência, bem como diversas outras considerações.
2) Mantenha os documentos atualizados e agrupados:
É muito importante manter a documentação organizada e devidamente atualizada. Fazendo isso, as chances de obterem erros nos contratos são bem menores.
3) Conheça prazos e obrigações:
Uma boa gestão de contratos inclui um conhecimento prévio sobre as principais características de cada caso. Isso permite planejamento e evita que prazos sejam perdidos ou que algum contrato acabe em situação irregular.
4) Seja um gestor imobiliário sem informalidades:
Os proprietários de imóveis, apesar de todas as exigências legais e padronização de processos, acabam lidando, algumas vezes, com transação de locação de imóveis de maneira informal. Com isso, ignoram uma série de fatores importantes e obrigações judiciais.
Esse tipo de situação pode refletir no contrato, que acaba não trazendo detalhes sobre o que o inquilino pode ou não fazer. Portanto, para evitar essas situações, faça tudo exatamente como a lei do inquilinato e o código de ética do mercado imobiliário pedem. Isso irá garantir que os direitos de ambas as partes sejam seguidos e respeitados.
5) Use um software de gestão de imóveis:
A organização dos documentos e outras atividades de uma, em um processo de locação imobiliária traz grandes benefícios ao negócio. Entretanto, para facilitar ainda mais, existem aplicativos e programas que podem ajudar bastante nessa tarefa. Alguns possibilitam, por exemplo, organizar documentos de forma categórica e criar uma lista de atividades.
Portanto, em conclusão, é importante que todas as partes envolvidas se mantenham sempre informados e preparados para prevenir e enfrentar qualquer dificuldade quando o assunto for administração de imóveis ou qualquer outra negociação imobiliária.
Fonte: Funds Explorer
www.fundsexplorer.com.br
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