Amanda Araújo

     A compra de um imóvel é um momento muito importante na vida de todo nós, mas além da emoção deste momento temos que ter muito cuidado, pois comprar um imóvel requer uma série de cuidados com a documentação.

         Para tornar-se dono legítimo é preciso respeitar uma burocracia de papéis e fazer tudo conforme manda a lei. Uma dica é a contratação de um Despachante Imobiliário, um profissional que lhe auxiliará em todo este trâmite chato e delicado, fazendo a interface junto a cartórios, registros imobiliários, bancos financiadores e vendedor.

         Independente da contratação de um Despachante Imobiliário, preparamos um breve texto para você, uma vez que este processo, mesmo que não aconselhado por nós, pode ser feito pelo próprio comprador.

        Lembrando que uma boa análise da documentação do imóvel e dos vendedores é fundamental para que o comprador se certifique de que pode comprar com tranquilidade.

         Boa leitura e lembre-se: procure sempre empresas idôneas com registro no CRECI, bem como corretores também com registro no mesmo Conselho.

Documentação do imóvel:

Verificação da situação fiscal / IPTU:

Este lhe mostrará se existe alguma pendência fiscal junto a prefeitura, tal como dívida sobre o imóvel;

Matrícula atualizada (validade 30 dias) com ônus:

Nela você terá todo o histórico dos proprietários anteriores. A matrícula lhe mostrará quem é o dono atual, se o imóvel é garantia de alguma dívida, se a pessoa era casada quando comprou e se ela pode assinar sozinha a venda, dentre outras várias informações.

Declaração de quitação de condomínio (se aplicável):

Caso exista alguma pendência junto ao condomínio, a administradora lhe informará o que tem de valores em aberto. Caso o imóvel esteja sem pendências com obrigações condominiais, a administradora lhe fornecerá uma declaração de que até aquela data o imóvel está com todas as demandas condominiais em dia.

RG – Registro Geral – Carteira de Identidade:

Com ela você poderá solicitar todas as certidões relacionadas em Certidões Pessoais.

CPF – Cadastro Nacional de Pessoa Física:

Assim como a Carteira de Identidade, você poderá solicitar todas as certidões relacionadas em Certidões Pessoais.

Comprovante de Estado Civil:

Para saber quem deve assinar o contrato de compra e venda e quem não precisa.

Certidões pessoais:

Certidões cíveis, família e sucessões, executivos fiscais e juizados especiais cíveis;

– Certidão da Justiça Federal;

– Certidão do Cartório de Protesto;

– Certidão de ação trabalhistas em tramitação;

– Certidão negativa de débitos trabalhistas (CNDT); 

– Certidão negativa da Receita Federal.

          Apenas as certidões do 1º e 2º Distribuidores são retiradas diretamente nos próprios cartórios.

        Os procedimentos acima são algumas dicas que você pode analisar antes de realizar sua compra, mas sempre procure um corretor devidamente registrado no CRECI para o auxílio e dar total segurança jurídica e a certeza de você estar fazendo um negócio seguro.

         A REbrokers fica a disposição para ajudar a esclarecer eventuais dúvidas que possam ter surgido na leitura e ajudar você a ter segurança no processo de compra de seu imóvel.

Onde buscar as certidões:

IPTU – Carnê – Imprimir somente as folhas 1 e 2.

http://www2.curitiba.pr.gov.br/gtm/iptu/carnet/default.aspx;

Situação Cadastral CPF e Dívida Ativa da União:

http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/Certidao/CndConjuntaInter/InformaNCertidao.asp?Tipo=2;

Dívida Ativa Estadual:

http://www.cdw.fazenda.pr.gov.br/cdw/emissao/certidaoAuto matica;

9º Região Trabalhista CNAT – Certidão Negativa de Ações Trabalhistas:

http://www.trt9.jus.br/certidao/cnat.xhtml;

Negativa IPTU e municipal:

http://www5.curitiba.pr.gov.br/gtm/certidaonegativa/;

TRF Civil e Criminal:

http://www2.trf4.jus.br/trf4/processos/certidao/index.php;

CND INSS, somente se for CNPJ:

http://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidao/CNDConjuntaInter/InformaNICertidao.asp?tipo=1;

CNDT– Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas:

http://www.tst.jus.br/certidao;

Certidão Negativa Imóvel:

http://certidaonegativa.curitiba.pr.gov.br/frmDados.aspx).

1º e 2º Ofício do Distribuidor

Av. Cândido de Abreu, 535 – Curitiba/PR

 *Os links podem sofrer alterações de acordo com o órgão emissor, sem aviso prévio.

 

Um abraço,

Amanda.

Amanda Araújo

Amanda Araújo é estudante de Comunicação Organizacional da Universidade Tecnológica Federal do Paraná (UTFPR).

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